| 🏠 Qué son y cómo funcionan:
Un crédito hipotecario es un préstamo bancario destinado a adquirir, construir, terminar o refaccionar una vivienda. En general:
- Se exige una garantía hipotecaria sobre el inmueble.
- Las cuotas suelen pagarse mensualmente.
- Muchas líneas actualmente están ligadas a la UVA (Unidad de Valor Adquisitivo), lo que significa que el capital a pagar se ajusta periódicamente por inflación.
- Se evalúa la capacidad de pago del solicitante: ingresos, estabilidad laboral, otras deudas.
🔍 Opciones destacadas en Santa Fe:
Estas son algunas de las líneas de crédito vigentes o lanzadas recientemente:
Créditos NIDO (Gobierno provincial + Banco Municipal de Rosario):
Para santafesinos que no posean otra vivienda, para construir, adquirir o terminar vivienda.
Personas que vivan en la provincia y cuenten con ingresos demostrables.
- Cuatro líneas disponibles: adquisición/construcción, terminación, gestión colectiva, cesión de derechos.
- Hasta $100 millones para acceso a vivienda; hasta $25 millones para terminar vivienda.
- Plazo: hasta 20 años para adquisición/construcción; hasta 5 años para terminación.
- Tasa: UVA + 3 % si cobrás sueldo en el Banco Municipal; UVA + 4,2 % si no.
- Hay sorteos: se postula, se verifica documentación, se realiza un sorteo según departamento.
Banco Santa Fe – Hipotecarios UVA:
Personas que quieren vivienda para uso permanente (o no), que acrediten ingresos.
- Financian hasta el 75 % del valor del inmueble o tasación, lo que sea menor.
- Plazo: hasta 20 años.
- Tasa: UVA + 6,5 % para quienes cobran su sueldo en Banco Santa Fe; UVA + 8,9 % si no.
- Hay requisitos como antigüedad laboral de al menos 12 meses, edad máxima al momento de terminar el crédito, comprobantes de ingresos, seguro de incendio, etc.
⚠️ Consideraciones importantes:
-Aunque la tasa de interés (por ejemplo, 3 % o 4,2 %) parezca baja, al estar ajustada por UVA la cuota puede aumentar si hay inflación. Es clave mirar simulaciones — cuánto será la cuota hoy vs. en el futuro.
-La relación cuota/ingreso: muchos bancos exigen que la cuota no supere cierto porcentaje de tus ingresos (por ejemplo 25‑30 %). Esto limita cuánto podés pedir de crédito.
-Tener toda la documentación en regla: estabilidad laboral, declaraciones de impuestos (si sos autónomo o monotributista), residencia en la provincia (en el caso de NIDO) antes de ciertas fechas, etc.
Otro punto: el valor máximo del crédito puede estar acotado, lo que significa que si la vivienda cuesta mucho, quizás necesites aportar una parte importante del valor vos mismo.
